전세사기 당했을 때? 피하는 방법 & 피해 최소화 전략

전세사기 유형별 맞춤 대처법

계약 전에 미리 체크하고, 문제가 생기면 이렇게 대응하세요

전세사기 피해가 늘면서 세입자의 불안도 커지고 있어요.
큰돈이 오가는 만큼, 사전에 꼼꼼히 확인하고, 상황별 대처법도 미리 알아두는 게 중요합니다.

유형별 전세사기와 예방법

① 깡통전세

매매가보다 전세가가 높은 경우, 경매 시 보증금 전액 손실 위험
✔ 시세보다 전세가가 높다면 의심
✔ 전세가율 80% 이상이면 주의
✔ KB부동산, 네이버 부동산으로 매매 시세 꼭 확인

② 이중계약 사기

집주인은 월세 계약처럼 꾸미고, 임차인에겐 전세 계약… 보증금 가로채기
✔ 위임장 확인 + 집주인과 직접 통화
✔ 시세보다 지나치게 싼 매물은 의심
✔ 계약 전 등기부등본 확인은 필수

③ 불법 중개업소·무자격 중개

등록증 빌려 운영하거나 중복계약을 유도하는 사례
✔ 공인중개사 자격증 실물 확인
✔ 국토부 중개업소 조회 시스템 활용
✔ 터무니없이 싼 중개 수수료는 의심

 

서비스명	설명	바로가기
국토교통부 중개사 조회	공인중개사 등록 여부 및 사무소 정보 확인	조회하기
브이월드 중개업소 조회	전국 부동산 중개업소 등록 현황 확인	조회하기

 

전세 계약 전 체크리스트

• ☐ 등기부등본 3번 확인 (계약 전 / 계약 당일 / 잔금일)
• ☐ 근저당 설정 여부 확인 (설정 금액이 높으면 위험)
• ☐ 소유주 명의 및 지분 구조 확인
• ☐ 시세 대비 전세가 과다 여부
• ☐ 중개사 등록 여부 및 사무소 평판 확인

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 전세사기 예방을 위한 안전장치

✔ 전세보증금반환보증 가입

• HUG, SGI 서울보증에서 신청
• 보증금 못 돌려받을 때 대신 지급
• 깡통전세 방지의 핵심 수단

✔ 법정 절차로 대응

• 임차권등기명령: 우선변제권 확보
• 전세금반환소송: 집주인 자산에 강제집행 가능
• 내용증명 발송: 계약 종료 의사 및 반환 요청 증명

🚨 전세사기 발생 시 이렇게 대응하세요

1. 경찰 신고 및 내용증명 발송
2. 계약서·영수증 등 증거 자료 확보
3. 법률 전문가 상담
   　→ 대한법률구조공단(☎132),
   　→ 전세피해지원센터 활용

정부 지원 서비스 활용

• 전세피해지원센터
  　→ 법률 상담 + 긴급 금융 지원
• HUG 금융면담 특화지점
  　→ 보증·대출 문제 상담
• 경공매 지원센터
  　→ 공매 절차 안내 및 지원

 주의해야 할 전세사기 사례

유형	설명
가짜 등기부등본	위조된 문서로 속이는 경우 → 직접 발급받아 확인
잠적형 사기	근저당 설정 후 소유주 잠적
법인 사기	법인 명의 건물의 경우 → 재무 상태 확인 필수

 

마무리 한마디

전세사기는 예고 없이 찾아오는 현실입니다.
하지만 내가 직접 확인하고, 대비하고, 보증장치를 마련한다면
충분히 막을 수 있고, 줄일 수 있습니다.

꼼꼼한 확인과 빠른 대처,
그리고 전문가의 도움을 받는 것,
그게 가장 확실한 방법입니다.

 

관련 정보 바로가기

• ▶ HUG 주택도시보증공사
• ▶ SGI 서울보증
• ▶ 전세피해지원센터 (정부 원스톱)
• ▶ 국토부 중개업소 조회 시스템

 

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