전세보증보험 가입 조건 & 반환 보증 보험 절차까지 완벽 정리 (HUG, HF)

전세보증보험 A to Z

보증금 지키는 똑똑한 선택, 꼭 알아야 할 모든 것

전세 계약은 목돈이 오가는 중요한 거래입니다.
혹시 모를 집주인의 계약 불이행에 대비하려면 전세보증보험은 필수예요.
오늘은 전세보증보험의 필요성부터 기관 비교, 가입 조건, 신청 방법까지 깔끔하게 정리해드릴게요.

 

1. 전세보증보험이란?

• 세입자의 보증금을 지켜주는 안전장치
• 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 대신 지급
• 전세대출 승인 조건으로도 자주 활용됨
• HUG, HF, SGI 등 기관에서 가입 가능

전세사기 예방, 분쟁 최소화, 심리적 안정 확보

2. 가입 조건 한눈에 보기

• 대상 주택: 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 주거용 오피스텔
  (※ 상업용 오피스텔 제외)
• 보증금 기준: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하
• 계약 조건:
  • 계약기간 1년 이상
  • 확정일자 필수
  • 등기부 등본상 권리관계 문제 없어야 함
• 시기:
  • 신규 계약: 잔금일 & 전입신고일 중 늦은 날 기준
  • 그날부터 계약기간 절반 전까지 신청해야 함

3. 보증기관별 비교

항목	HUG	SGI	HF
대상	무직자도 가능	보증금 제한 無 (아파트)	HF대출자 한정
한도	최대 4억 원	최대 5억 원	최대 2억 2,200만 원
지역	전국	전국	수도권 7억/지방 5억
보증료율	중간	다소 높음	가장 낮음
장점	가입 문턱 낮음	조건 유연	금리 부담 적음

 

 

 HF는 재직 1년 이상, 소득·신용 평가 기준 존재

4. 신청 방법 요약

• HUG 지사 방문: 가장 정석적인 방법
• 위탁은행 방문: 주거래 은행 창구에서 신청
• 모바일/온라인 신청:
  • HUG 안심전세 앱
  • 네이버 부동산
  • 카카오페이, 토스 등

필요 서류

• 신분증
• 전세계약서
• 주민등록등본
• 전입세대열람내역서
• 보증금 지급 증빙

5. 보증료와 혜택

• HUG
  • 부채비율·보증금 따라 보증료율 달라짐
  • 최대 60% 할인 (사회적 배려계층)
  • 전자계약 시 3% 추가 할인
• HF
  • 전반적으로 보증료율 낮음
  • 연말정산 세액공제 대상

전세보증금 반환보증보험(전세보증보험)  가입 조건 요약

. 보증 대상자

• 전세계약서상 임차인(세입자)
• 세입자가 전입신고 및 확정일자를 갖춘 경우

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. 대상 주택

• 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 주거용 오피스텔
  ※ 상가, 상업용 오피스텔은 제외

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. 보증금 기준

• 수도권: 전세보증금 7억 원 이하
• 지방: 전세보증금 5억 원 이하

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. 주택 요건

• 등기부등본상 권리문제 없어야 함 (경매·가압류 등 불가)
• 계약기간 1년 이상
• 전세보증금 + 대출금 합계가 주택가격의 90% 이하

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. 신청 시기

• 신규 계약: 잔금일 & 전입일 중 늦은 날부터
  계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 함
• 갱신 계약: 갱신 계약 후 1개월 이내

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6. 필수 서류

• 전세계약서
• 확정일자 확인서
• 주민등록등본
• 전입세대열람내역서
• 보증금 지급 증빙 (계좌이체 확인 등)

 일부 지자체에서는 보증료 환급 정책도 시행 중

6. 보증금 반환 절차

1. 보증기관에 청구 신청 (예: HUG)
2. 필요한 서류: 계약서, 등본, 미반환 증명, 내용증명
3. 계약 만료 다음 날부터 청구 가능
4. 서류 심사 약 1개월, 반환까지 3~4개월 소요

전세보증금, 집주인이 안 돌려줄 땐 이렇게 하세요

 

혹시 전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 안 돌려준다면?
그럴 땐, 전세보증보험에 가입해둔 세입자라면
보증기관(예: HUG)에 보증금을 대신 받아달라고 신청할 수 있어요.

절차는 생각보다 어렵지 않답니다.

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① 언제부터 신청할 수 있나요?

→ 전세계약이 끝난 다음 날부터 청구 가능해요.
예를 들어, 계약이 6월 30일에 끝났다면 7월 1일부터 신청할 수 있죠.

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② 어떤 서류가 필요할까요?

신청할 땐 아래 서류를 준비하시면 돼요:

• 전세계약서 사본
• 주민등록등본
• 집주인이 돈을 안 줬다는 증빙서류
  　(내용증명이나 문자 내역 등)

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③ 신청하면 바로 돈 받나요?

아니요, 기관에서 먼저 서류를 약 한 달간 심사해요.
심사가 끝나고 보증이 승인되면,
이사를 마치고 공과금까지 정산한 후,
보증금이 지급됩니다.

전체 과정은 약 3~4개월 걸릴 수 있어요.

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 꼭 기억하세요!

• 내용증명은 보증금 반환 요청 사실을 증명할 중요한 자료예요.
  되도록 계약 만료 전에 미리 보내두는 걸 추천드려요.
• 보증기관은 세입자가 실제로 보증금을 못 받았는지
  철저히 따져보고 지급하니, 계약서와 입증자료는 꼼꼼히 준비해주세요.

돈을 못 받을 때 대처법

① 계약 종료 통보를 ‘내용증명’으로 다시 보내기

• 계약 종료 의사를 공식적으로 증명해야 보증사고로 인정받을 수 있어요.
• 반드시 계약 종료 1~2개월 전, 내용증명으로 발송하세요.

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② 보증금 반환 청구 다시 신청하기

• 조건을 충족했는데도 거절됐다면, 누락된 서류나 사실을 보완해서 재신청하세요.
• ‘보증사고 불인정 사유’에 대해 공식 이의신청도 가능합니다.

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③ 전문가 자문 받기

• HUG 고객센터나 공인중개사, 또는 법률구조공단에 상담을 요청해보세요.
• 필요시 무료 법률상담, 민사소송 또는 지급명령도 고려할 수 있어요.

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④ 임대인과의 협상도 병행

• HUG 반환 심사와 별개로, 집주인과 협의해 직접 반환을 유도하는 노력도 병행하세요.
• 내용증명 → 민사소송 또는 지급명령 절차로 이어지면 더 압박이 됩니다.

 

☎ 도움 받을 수 있는 기관

• HUG 고객센터: 1566-9009
• 국토교통부 전세보증 상담센터
• 대한법률구조공단 무료상담: 132
• 서울시 임대차분쟁조정위원회

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 마무리 팁

• 보증보험 가입만으로 안심하면 안 됩니다.
• 계약 전부터 퇴거까지 모든 절차를 문서화하고 증빙 자료를 남기는 것이 핵심이에요.
• 특히 묵시적 갱신 방지, 내용증명 발송, 전입/확정일자 등록은 꼭 체크하세요.

 

7. 연장 계약 시 유의사항

• 보증보험 자동 연장 아님, 반드시 재가입 확인
• 등기부등본 다시 조회
• KB시세 등 시세 확인 필요
• 중개업소 도움을 받으면 권리 검토가 수월함

결론

전세 계약은 단순한 거주 선택이 아니라 수천만 원이 걸린 투자입니다.
전세보증보험은 리스크를 줄이는 필수 안전망이며,
기관별 조건을 꼼꼼히 비교하고, 내 상황에 맞는 상품을 선택하세요.

관련 정보 바로가기

• ▶ HUG 주택도시보증공사
• ▶ SGI 서울보증
• ▶ HF 한국주택금융공사
• ▶ 국토교통부 전세보증안내